Serbatuk - Terreno en Venta en Villa Urquiza

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SLA7456412 | Terreno

Terreno - Villa Urquiza

Mariano Acha al 3100 | Villa Urquiza | Capital Federal | Argentina

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Venta USD 300.000

Detalles de propiedad

Información general

Antigüedad:

A Estrenar

Superficies y medidas

Terreno:

373 m²

Frente:

Fondo:

43 m

Descripción

Terreno en venta en Villa Urquiza – Mariano Acha 3172

Superficie total del lote: 373 m²

Frente: 8,66 m

Fondo: 43 m

Distrito: USAB 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2

Altura máxima permitida: 14,60 m (PB + 4 pisos)

Superficie vendible estimada: 664 m² + 10 cocheras en planta baja

Normativa y prefactibilidad

El terreno se encuentra dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2) según el Nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, que permite desarrollar hasta PB + 4 pisos (14,60 m de altura).

La prefactibilidad urbanística 2025 confirma una superficie vendible total de 664 m², más 10 cocheras en planta baja, con compensación de LFI incluida.

No genera plusvalía urbana según Ley 6131, ya que el nuevo código no incrementó la capacidad constructiva respecto al anterior (R2bI).

Detalles técnicos destacados

• Planta baja con capacidad para 10 cocheras cubiertas.

• 4 niveles de viviendas proyectables (PB + 4).

• Posibilidad de subsuelo según Art. 6.6 del Código Urbanístico.

• Superficies deducibles consideradas: ascensor, escalera contra incendio, patios técnicos y hall.

• Excelente proporción de frente y fondo (8,66 x 43 m), ideal para edificio de perímetro libre o emprendimiento boutique.

Ubicación estratégica

Ubicado en Villa Urquiza, sobre Mariano Acha entre Iberá y Quesada, una de las zonas de mayor desarrollo residencial de baja altura.

Entorno consolidado, con excelentes accesos y conectividad:

• A metros de Av. Triunvirato y Av. Congreso.

• Cercano a Subte Línea B (Estación Echeverría) y Ferrocarril Mitre (Urquiza).

• Rodeado de nuevos desarrollos residenciales, comercios, cafés y colegios.

Ideal para:

• Desarrolladores e inversores que buscan un lote con prefactibilidad técnica aprobada y potencial inmediato de obra.

• Emprendimientos residenciales o mixtos, con excelente demanda en la zona.

• Proyectos boutique o edificios con unidades de 2 y 3 ambientes, con cocheras en planta baja.

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