PH tipo loft ubicado en planta baja sobre la calle Santiago del Estero 5961, Villa Adelina, en una zona residencial tranquila y de excelente entorno. La unidad figura por escritura con 19,93 m² desarrollados originalmente en planta baja, pero cuenta con un entrepiso de madera sólido y bien construido que amplía la funcionalidad del espacio, permitiendo utilizar el inmueble como un dos ambientes tipo loft y alcanzando una superficie aprovechable cercana a los 38 m² entre ambas plantas.
La planta baja está distribuida en un living-comedor de buenas dimensiones, con excelente iluminación natural y pisos cerámicos en muy buen estado. La cocina es independiente, equipada con muebles de guardado, mesada de granito, cocina a gas y ventilación natural. El baño es completo, revestido en cerámicos, con ducha y espacio para lavarropas. Desde el living se accede mediante una escalera de madera firme al entrepiso.
En la planta superior se desarrolla el dormitorio, un espacio amplio y bien aprovechado con pisos de madera, baranda de protección y dos ventanas que aportan ventilación y luz. Puede alojar una cama matrimonial, muebles de guardado, TV y sector de vestidor. La altura del entrepiso es de aproximadamente 1,70 m; personas de hasta esa estatura pueden circular sin dificultad, y quienes superan 1,70 m pueden utilizarlo perfectamente como dormitorio, debiendo agacharse levemente al desplazarse. Es un espacio funcional, cómodo y diseñado principalmente para descanso.
El PH cuenta con gas natural habilitado, instalación de cañerías reglamentarias realizada a nuevo, cocina a gas, calefón a gas y calefactor tiro balanceado. No abona expensas y presenta gastos generales muy bajos. Electricidad, agua, gas y municipal todos en correcto funcionamiento.
El estado general del inmueble es bueno, listo para habitar. Su diseño tipo loft permite optimizar al máximo la superficie disponible, ofreciendo una comodidad superior a la que indican los metros declarados en escritura. Es una propiedad ideal como primera vivienda o como inversión para renta.
La ubicación es excelente: zona residencial de Villa Adelina/Carapachay, tranquila, arbolada y con fácil acceso, a pocas cuadras de Av. Ader, comercios, transporte y todos los servicios.
GASTOS MENSUALES APROXIMADOS
Tasa Municipal: $17.664
AYSA (agua y cloacas): $6.504
Electricidad (Edenor): $4.000
Gas natural (Metrogas): $9.000
Expensas: No paga expensas
Valores orientativos según últimas facturas proporcionadas por la propietaria.
