Departamento dúplex de 2 ambientes — 6° piso al frente — Orientación noroeste
Departamento dúplex de dos ambientes, ubicado en el sexto piso al frente, con orientación noroeste. Esta orientación garantiza muy buena luz natural durante toda la tarde, excelente ventilación y vista abierta hacia una cuadra arbolada.
Planta inferior
* Living-comedor cómodo, con pisos de madera en muy buen estado, gran ventanal que aporta luz y ventilación, y salida directa al balcón.
* Balcón utilizable, con baranda metálica y piso de césped sintético, con vista al frente.
* Aire acondicionado tipo split instalado en el ambiente.
* Cocina separada del living, con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacena, cocina a gas, espacio para heladera, y sector para microondas y pequeños electrodomésticos.
* Escalera caracol metálica que comunica con la planta superior.
Planta superior
* Dormitorio amplio tipo suite, con piso de madera, excelente luz por el mismo ventanal del nivel inferior y aire acondicionado split.
* Distribuidor tipo vestidor, con espacio de guardado, estantes y barrales.
* Baño completo, bien mantenido, equipado con bañera, mesada de mármol, bacha de acero, espejo amplio, inodoro, bidet y ventilación natural mediante ventana.
* Baranda de madera que balconea hacia el living, aportando una sensación de amplitud y continuidad visual.
El edificio
Construcción sólida, fachada de ladrillo visto, mantenimiento general correcto y buena presencia edilicia. Circulación vertical en dos cuerpos, ascensores y acceso tradicional de la zona. El edificio se integra a un entorno de construcciones similares, con una cuadra de perfil residencial y arbolado.
Ubicación
El departamento se encuentra en Charcas 3361, Alto Palermo, una de las zonas más demandadas por su equilibrio entre vida barrial, conectividad y servicios.
* A pocos metros de Av. Santa Fe
* Cercano al Shopping Alto Palermo
* Acceso rápido al Subte Línea D – Estación Bulnes
* Amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y de servicios
* Excelente conectividad mediante transporte público y vías principales
Es una ubicación estratégica tanto para vivienda propia como para inversión con renta tradicional o temporal.
Gastos mensuales
* Expensas (vto. septiembre 2025): $288.932,16 (incluye expensa ordinaria y fondo de reserva).
* Electricidad (Edenor, último período): $23.677,03
* Gas (Metrogas, último período): $5.119,77
Valores acordes al uso residencial actual de la unidad.
Resumen final
Dúplex funcional, luminoso y bien distribuido, con un balcón al frente, buena circulación de aire, baño completo en planta alta, aire acondicionado en ambos niveles, cocina separada, y un dormitorio tipo suite con vestidor. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Alto Palermo, con excelente accesibilidad y servicios. Una propiedad atractiva tanto para vivir como para invertir.
