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SLA7721824 | Terreno

Lote para desarrollo-Zona RA -Morón

entre rios al 1400 | Moron | G.B.A. Zona Oeste | Argentina

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Venta USD 99.900

Detalles de propiedad

Información general

  • Antigüedad:

  • 80 Años

  • Orientación:

  • Norte

Superficies y medidas

  • Terreno:

  • 299 m²

  • Cubierta:

  • 144 m²

  • Descubierta:

  • 299 m²

  • Total Construido:

  • 144 m²

  • Frente:

  • 10 m

  • Fondo:

  • 29.74 m

Descripción

Lote para desarrollo – Zona RA – Morón

Se ofrece a la venta lote urbano ubicado en Entre Ríos 1426, Morón (Viejo Urbano), en una de las zonas con mayor potencial constructivo del partido.

La parcela cuenta con una superficie total de 299 m² y se encuentra dentro del distrito RA (Residencial de Alta Densidad), lo que permite el desarrollo de proyectos multifamiliares y, de forma complementaria, usos comerciales y administrativos de baja escala.

Según el Código de Ordenamiento Urbano de Morón, el lote admite un FOT base de 2,0, con posibilidad de incrementos mediante premios urbanísticos, lo que permite una superficie construible estimada entre 600 y 750 m² totales.

La superficie vendible real resultante se estima entre 500 y 635 m², según tipología, circulaciones y diseño.

Indicadores principales:
• Zona: RA – Residencial Alta Densidad
• Superficie del lote: 299 m²
• FOS: 0,60
• FOT: 2,0 (con posibilidad de incremento)
• Altura: determinada por ancho de calle, con tope normativo
• Tejido: entre medianeras

Capacidad orientativa de desarrollo:
• 9 a 12 unidades funcionales, según metraje y distribución.
• Apto para edificio multifamiliar, desarrollo PH o proyecto mixto (PB comercial + viviendas).

La incidencia estimada del suelo se encuentra en valores competitivos para el mercado, lo que posiciona al terreno como una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversores que busquen maximizar rentabilidad en una zona consolidada de Morón.

Ubicado en entorno urbano con infraestructura completa, cercanía al centro comercial, transporte público y servicios.

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