Departamento de 2 ambientes ubicado sobre la calle Charcas al 4000, esquina Malabia, en pleno Palermo, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.
La unidad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con una superficie total de 41 m², con una distribución funcional que separa claramente los ambientes.
El living-comedor es amplio y luminoso, con ventanales que permiten excelente ingreso de luz natural y vistas abiertas al arbolado, generando un entorno tranquilo y agradable. El dormitorio también cuenta con muy buena iluminación y dimensiones cómodas, con espacio de guardado mediante placard.
Los ambientes principales poseen pisos de parquet en muy buen estado, un distintivo de la calidad constructiva tradicional, característica de edificios de la época. La cocina es independiente, con ventilación natural, y el baño es completo con bañera.
El edificio, construido aproximadamente en el año 1953, se destaca por su estructura sólida, ambientes bien proporcionados y materiales nobles, cualidades que hoy son altamente valoradas.
Cuenta además con terraza de uso común, sumando un espacio adicional dentro del consorcio.
SITUACIÓN DEL CONSORCIO
Actualmente las expensas rondan los $233.000, pero existe una reducción concreta e inmediata, ya que tras la reciente salida de la encargada se estima que las mismas se estabilicen en el rango de $100.000 a $120.000.
Además, el consorcio cuenta con un superávit aproximado de $8.000.000, lo que permitirá avanzar en el corto plazo con mejoras integrales del edificio, incluyendo trabajos de pintura, arreglos generales y puesta en valor de los espacios comunes.
Esto implica que el comprador no solo accede a una propiedad en una excelente ubicación, sino también a un edificio que será mejorado en el corto plazo, impactando positivamente en su valorización.
Adicionalmente, la vereda del frente se encuentra en proceso de renovación, lo que contribuirá a mejorar el entorno inmediato.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicado en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad, el departamento se encuentra en un entorno que combina conectividad, oferta académica y vida urbana.
A pocas cuadras se ubican distintas sedes de la Universidad de Palermo, consolidando la zona como un polo universitario activo. Además, cuenta con excelente conexión hacia instituciones clave como la Facultad de Medicina de la UBA y sedes de la UADE, lo que amplía significativamente su alcance para estudiantes.
La ubicación ofrece acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios de cercanía, cafés, restaurantes y toda la dinámica cultural y gastronómica que caracteriza a Palermo, generando un equilibrio ideal entre practicidad y calidad de vida.
Propiedad ideal para:
Estudiantes
Primera vivienda
Inversión para renta tradicional o temporal
Una propiedad que reúne los atributos más buscados del mercado: ubicación estratégica, funcionalidad, calidad constructiva y un escenario concreto de valorización a corto plazo, impulsado por la baja proyectada de expensas y la mejora integral del edificio.
